InmoTIR

Calcula la TIR para un apartamento que planeas comprar, alquilar por 5 años y luego vender. Considera el precio de compra, los costos de cierre, los ingresos mensuales por alquiler (netos de mantenimiento y impuestos) y el precio de venta estimado.

Determina la viabilidad financiera de construir un complejo de 10 viviendas. Incluye el costo del terreno, los gastos de construcción, licencias, marketing, y los ingresos esperados por la venta de cada unidad a lo largo de 3 años.

Evalúa un proyecto de 'reforma y venta rápida'. Considera el precio de compra de la propiedad en mal estado, los costos de renovación detallados, los gastos de holding y el precio de venta esperado en un horizonte de 6 a 12 meses.

Analiza la rentabilidad de comprar un terreno para futura urbanización o venta. Incluye el costo inicial, los impuestos anuales sobre la propiedad y el precio de venta estimado en 7 años, considerando la apreciación del suelo.

Calcula la TIR para la adquisición y rehabilitación de un edificio antiguo destinado a oficinas o apartamentos de lujo. Incluye el costo de compra, los subsidios posibles, los gastos de rehabilitación y los ingresos por alquiler/venta futuros.

Determina la rentabilidad de comprar dos locales comerciales en un centro urbano. Considera el precio de compra, los gastos de adecuación, los ingresos por alquiler de los inquilinos actuales y futuros, y un posible valor de reventa a largo plazo.

Compara la TIR de diferentes propiedades dentro de tu portafolio para identificar cuáles están rindiendo más o menos, y así tomar decisiones informadas sobre rebalanceo o venta.

Estima la TIR de una propiedad que has heredado, calculándola desde el momento de su adquisición original (o valor de tasación en ese momento) hasta el precio de venta actual, para entender la rentabilidad histórica.